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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Ricardo Balbin Al 100

Av. Ricardo Balbin 48. Entre Jose Maria Rosa y Av. Arturo U. Illia ( Ex Ruta · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
272 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 3% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin 48. Entre Jose Maria Rosa y Av. Arturo U. Illia ( Ex Ruta.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.977lo normal · 2.9001.3046.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 379.900
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel 3 locales sobre lote de 12 x 27 mts. A 50 mts de Lemos, excelente ubicación.  Zonificación Macrocentro. Se puede construir 490 m² .- Con renta, ideal inversor! Escucha ofertas, puede financiar, toma propiedad en parte de pago.- XINTEL(HGP-HGP-8492)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Spot2 min · 114 m
Central de Sabores3 min · 204 m
la montaña4 min · 246 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada2 min · 155 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS9 min · 551 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 655 m
Plaza de la Bandera13 min · 818 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 400.000USD 390.00024 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin 48. Entre Jose Maria Rosa y Av. Arturo U. Illia ( Ex Ruta, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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