P Proppies
Local en venta en Av. Presidente Perón al 1000, San Miguel
Local en venta
USD 2.000.000
= $ 3.175,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 72,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Presidente Perón al 1000, San Miguel

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
550 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 20% mas que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Perón al 1000.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 3.0281.3595.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.665.625
Tamaño normal
490 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.211
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en pleno centro comercial y bancario de San Miguel. Cuenta con una superficie cubierta de 550 m2, con división de una oficina en P.B. , al fondo del local se encuentra módulos de espacios cerrados también. En la parte alta del local se encuentra los baños, cocina y una sala de reuniones. Y en el subsuelo se encuentra la sala de maquinas, espacio para pañoles u oficinas, también cuenta con Patio trasero y parrillera. Ideal para Entidad Bancaria o cualquier tipo de comercio para atención al cliente. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Perón al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Don Armando1 min · 42 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10411 min · 69 m
La Alemana3 min · 190 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 163 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 457 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 572 m
Salud · 20 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado4 min · 276 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 323 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Perón al 1000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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