Local en venta en San Miguel

Local en venta en San Miguel

Local en san miguel

Av Presidente Peron al 1600 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av Presidente Peron al 1600 , San Miguel.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 29.231
Tamaño normal
13 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en el corazón de San Miguel! Local en Galería Paseo del Centro En venta local comercial de 15 m2 aprox, ubicado en una de las galerías más transitadas del centro de San Miguel: Paseo del Centro. Ideal para quienes buscan una ubicación estratégica con alto flujo peatonal y un entorno comercial consolidado. Características principales: Local vidriado al frente, con excelente visibilidad. Estado general: bueno, listo para iniciar actividad. Primer piso por escalera que funciona como depósito o espacio extra. Servicios de luz y agua. Apto rubros como indumentaria, estética, accesorios, perfumería, entre otros. Gran potencial de rentabilidad y una excelente opción tanto para emprendedores como para inversores. No dejes pasar esta oportunidad en una ubicación que vende sola. Consultanos para más info o coordinar una visita. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.074 por mes con ingresos de $ 968.297.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.074/mes

Necesitas ingresos por $ 968.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 56,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Don Armando1 min · 11 m
La Maquina1 min · 37 m
Maria Paula1 min · 88 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada2 min · 100 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 200 m
Parque del Teatro Herreria8 min · 525 m
Parque de la UNGS8 min · 531 m
Salud · 26 en la zona
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado1 min · 93 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 114 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Presidente Peron al 1600 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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