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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 10
= $ 15.809
Cuota UVA desde $ 90/mes · ingresos $ 359
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local - venta - argentina, san miguel - av. pres. juan domingo perón 1144

Av. Pres. Juan Domingo Perón 1100, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 10, un 100% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Perón 1100, San Miguel.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 1.9594.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 372.222
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local en importante avenida céntrica de San Miguel. 7,30 mts de frente x 26 mts de fondo (190 m² aprox) con baño.- Se puede utilizar espacio aereo. Consultar valor. Encontra esta propiedad en

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10 en total: USD 10 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90 por mes con ingresos de $ 359.

Costo total realUSD 10
Precio del aviso
USD 10

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90/mes

Necesitas ingresos por $ 359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151.812,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
151.812,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Alemana1 min · 55 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 129 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 162 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 281 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas6 min · 381 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 548 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 678 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 160 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 275 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 1100, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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