venta
USD 179.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
La Guarida · 380 m2 · hace 23 dias
Local en venta en La Guarida
Local en venta - San Miguel
Maestro Eduardo Ferreyra 1605 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Guarida, 37 m² cubiertos, USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local en venta en San Miguel
• Oportunidad imperdible (Ideal inversión).
Ambos locales observados en las imágenes están a la venta.
El precio publicado es por una unidad.
Existe la posibilidad de comprar ambos, obteniendo un descuento sobre los dos inmuebles.
Asimismo, existe la posibilidad de adquirir el lote trasero del inmueble lo que brinda una posibilidad de ampliarlo aún más.
Cada local cuenta con 37 mts2, totales.
Miden 3,70 mts. x 10 mts. de fondo.
¡Parada de colectivo en puerta!
Los valores son los siguientes:
• Valor unitario USD 35.000
• Valor de ambos locales USD 70.000
Consultar el valor de sus respectivos lotes o del lote completo.
RENTA ESTIMADA POR UNIDAD: $350.000/ $400.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.861/mes
Necesitas ingresos por $ 1.227.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maestro Eduardo Ferreyra 1605, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
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