venta
USD 35.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
La Guarida · 37 m2 · hace 117 dias
Local en venta en La Guarida · 3 ambientes
Local Venta San Miguel
AV. Papa Francisco al 5100 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 298 m²
- Sup. total
- 310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Guarida, 298 m² cubiertos, USD 179.900
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
INMUEBLE COMERCIAL SOBRE AV.
PAPA FRANCISCO.
SE DESAROLLA DE LA SIGUIENTE MANERA.
LOCAL DE 6.68 X 6.53 + DEPTO EN LA PARTE DE ARRIBA ( A TERMINAR ) + DEPOSITO DE 10 X 11.54.
CASA EN EL FONDO DEL TERRENO 2 AMBIENTES Y MEDIO.
IDEAL VARIOS DESTINOS.
CONSULTE PERMUTA Y FINANCIACION.
ALQUILER INICIAL $ 1.600.000 + IMPUESTOS ( AYSA Y ABL ) + LUZ Y GAS. PLAZO: 2 AÑOS CON AJUSTES CADA 3 MESES POR INDICES IPC/ICL.
REQUISITOS: $ TITULAR CON COMPROBANTES DE INGRESO + GARANTIA PROPIETARIA/ GARANTES CON RECIBOS DE SUELDO.
MES DE ADELANTO $ 1.600.000.- MES DE DEPOSITO $ 1.600.000.- INFORMES Y FIRMAS $ 150.000.- HON. $ 2.500.000.- TOTAL $ 5.850.000.- + SEGURO ANUAL DE INCENDIO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.583
- Precio del aviso
- USD 179.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.354
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.288/mes
Necesitas ingresos por $ 6.313.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV. Papa Francisco al 5100, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
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