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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista

Local - Bella Vista

Mayor Irusta y Gaspar Campos · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Descripcion

Propiedad en venta sobre Mayor Irusta a pocos metros de Gaspar Campos La propiedad cuenta con 13 metros de ancho por 26 de largo Actualmente hay 3 locales en planta bajo con una vivienda en primer piso, que se puede demoler, y hacer un local importante

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara) a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Avenida Gaspar Campos1 min · 72 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron4 min · 230 m
Coto13 min · 827 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SANTA ETHNEA · primaria · privada4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ETHNEA · inicial · privada4 min · 276 m
INSTITUTO SANTA ETHNEA · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara10 min · 610 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta y Gaspar Campos, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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