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Local en venta en Senador Moron al 1400, Bella Vista
Local en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Senador Moron al 1400, Bella Vista

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
446 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Descripcion

Se trata de una casa con pileta a reciclar o demoler con fines comerciales, ya sea para rubro gastronómico y/o cualquier otro. Sobre un lote de 12,9 mts de frente por 34,64 mts de fondo, 446 M². IDEAL INVERSOR.!! AGUSTIN KIRKBY PROPIEDADES TEL: Ver datos AV. LEON GALLARDO N° 389, MUÑIZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Senador Moron al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Princesa · Avenida Senador Moron4 min · 272 m
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri4 min · 284 m
Disco · Avenida Senador Moron 9607 min · 472 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica9 min · 545 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada9 min · 551 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada9 min · 568 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal5 min · 325 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 380 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 415 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senador Moron al 1400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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