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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista

Local. | Senador Moron Al 1400

Senador Moron 1452. Entre Aconquija y A. Piñero · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
136 m²

Descripcion

Venta de Local en Bella Vista, Bella Vista Local de 4 x 34 mts con baño. XINTEL(HGP-HGP-9544)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Princesa · Avenida Senador Moron4 min · 267 m
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri4 min · 277 m
Disco · Avenida Senador Moron 9607 min · 466 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica8 min · 535 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada9 min · 562 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada9 min · 579 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal5 min · 328 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 389 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 413 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senador Moron 1452. Entre Aconquija y A. Piñero, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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