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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista

Local. | Senador Moron Al 1450/00

Senador Moron 1450/52. Entre Aconquija y A. Piñero · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.106 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Venta de Local en Bella Vista, Bella Vista 2 locales en excelente ubicación. Actualmente alquilado. 1) Local en excelente estado, piso cemento alisado, entrepiso con deposito. Superficie PB: 138.56 m². Entrepiso: 60 m².- 2) Amplio local en 2 plantas. PB: baño, cocina. PA: escalera, espacio común, oficina. Atrás tiene superficie libre de 3 x 17,66 mts (53 m²).- XINTEL(HGP-HGP-9449)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Princesa · Avenida Senador Moron5 min · 291 m
Disco · Avenida Senador Moron 9607 min · 456 m
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri8 min · 527 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada6 min · 415 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada7 min · 429 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MERCEDITAS · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 407 m
Plaza Islas Malvinas7 min · 466 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 500 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senador Moron 1450/52. Entre Aconquija y A. Piñero, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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