P Proppies
Local en venta en Pesidente Peron N°1361, Bella Vista
Local en venta
USD 9.000.000
= $ 14.291,1 M
Cuota UVA desde $ 81,2 M/mes · ingresos $ 324,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pesidente Peron N°1361, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.350 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Inmueble único en pleno foco comercial de San Miguel. Desarrollado en cuatro plantas. Amplia planta baja con salida a calle Sarmiento, donde se desarrolla el salón de ventas. El primer piso es una extencion del salón de planta baja. El segundo piso lo mismo pero la mitad de la superficie que da a Peron. Tanto subsuelo como el ultimo piso son salas de maquinas y algo de deposito. El inmueble esta impecable. Venta con Renta. Actualmente electrodomésticos. Vence contrato en Agosto 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.634.500 en total: USD 9.000.000 del aviso mas USD 634.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 81.182.229 por mes con ingresos de $ 324,7 M.

Costo total realUSD 9.634.500
Precio del aviso
USD 9.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 217.800
Sellos y tasas~1%
USD 90.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 326.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 81.182.229/mes

Necesitas ingresos por $ 324.728.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pesidente Peron N°1361

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13471 min · 25 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13611 min · 28 m
actualizacion gps en san miguel · Coronel Charlone 12871 min · 80 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada2 min · 133 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 247 m
Plaza de las Carretas10 min · 671 m
Parque de la UNGS14 min · 909 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 126 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 153 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pesidente Peron N°1361, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Bella Vista

Busquedas relacionadas

USD 9.000.000
Local en venta
WhatsApp