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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 79.500
= $ 125,5 M
Cuota UVA desde $ 712.774/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista

Local Sobre Ruta 8, Excelente Oportunidad!

Av. Pres. Arturo U. Illia 627. Entre Salta y Jujuy · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Descripcion

Venta de Local en Bella Vista Local a subdividir de 3,60 x 12,55 mts, con oficina y baño, piso alisado. Persiana manual. Sin espacio aéreo.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-1850)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.774 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.851.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Medamax12 min · 788 m
Bella Vista Shop14 min · 924 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 527 m
JARDIN DE INFANTES Nº3 (CONVENIADO) EL PRINCIPITO · inicial · publica11 min · 688 m
Espacios verdes
Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux7 min · 422 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 712 m
Plaza San Martin15 min · 969 m
Salud
CENTRO DE SALUD CURA BROCHERO · centro de salud · publico10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Arturo U. Illia 627. Entre Salta y Jujuy, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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