P Proppies
Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 520.000
= $ 802,6 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,2 M

Local en venta en Belgrano

Local - San Miguel

Primera Junta al 900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belgrano, 300 m² cubiertos, USD 520.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 1.733 contra USD 1.183 de la mediana (+46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
355 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Excelente local comercial sobre Primera Junta al 900 • San Miguel El mismo esta construido sobre una superficie de 500 mts, 300 son cubiertos con local y al fondo taller. La edificación esta preparada para seguir construyendo arriba. Pisos de porcelanato • Baño .. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.559.079/mes

Necesitas ingresos por $ 18.236.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 5.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Dia1 min · 42 m
Primera junta · Avenida Primera Junta1 min · 64 m
Guadalupe5 min · 312 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron4 min · 279 m
Juan Domingo Peron5 min · 331 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan12 min · 768 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico3 min · 170 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 538 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta al 900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 520.000
Local en venta
WhatsApp