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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 8.000.000
Entrar te cuesta ~$ 25,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Av Pte. J. D. Peron 1343

Av. Pte. J. D. Peron 1343. Entre Italia y Charlone · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 8.000.000 por mes con expensas, un 228% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pte. J. D. Peron 1343. Entre Italia y Charlone.

228% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.000.000lo normal · 2.440.925

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 228% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 433% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 2.440.925/mes
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.500.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE ALQUILER DE LOCAL SOBRE AV. PERON, SAN MIGUEL Ubicación privilegiada sobre la avenida principal de San Miguel. Centro comercial de San Miguel. Ideal para rubros que requieran alto transito peatonal, como por ejemplo: Indumentaria y accesorios, bazares, Gastronomía rápida, etc. CUALQUIER INFORMACIÓN NO DUDES EN CONSULTAR!!! XINTEL(GIA-GIA-3497)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 25.680.000: primer mes $ 8.000.000, deposito $ 8.000.000 y comision inmobiliaria $ 9.680.000.

Costo de entrada$ 25.680.000
Primer mes
$ 8.000.000
Deposito1mes
$ 8.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 9.680.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 8.000.000
En 3 meses
~$ 8.404.852
En 12 meses
~$ 9.746.535

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 300% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13471 min · 36 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13611 min · 53 m
actualizacion gps en san miguel · Coronel Charlone 12872 min · 108 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 168 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 194 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 288 m
Plaza de las Carretas10 min · 631 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 926 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 170 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
ARS 8.500.000ARS 8.000.00026 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026ARS 8.500.000 → ARS 8.000.000-5.88%

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. J. D. Peron 1343. Entre Italia y Charlone, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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