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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 3.000.000
Entrar te cuesta ~$ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Maestro Ángel d'Elía Al 1500

Maestro Ángel D'Elía 1555. Entre Av. Dr. Ricardo Balbin y Belgrano · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 3.000.000 por mes con expensas, un 50% mas que lo normal entre los 59 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Ángel D'Elía 1555. Entre Av. Dr. Ricardo Balbin y Belgrano.

50% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000.000lo normal · 2.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.000.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.450.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en San Miguel, San Miguel ENTRE LAS CALLES AV. BALBIN Y BELGRANOCUENTA CON DOS PERSIANAS ELECTRICAS, Y DOS BAÑOSCERCANIA: BUENA UBICACIÓN YA QUE SE ENCUENTRA A METROS DE LA AV. BALBIN • PARADAS DE COLECTIVOS (VARIAS LINEAS) • LOCALES COMERCIALES (SOBRE AV. BALBIN) Local en San Miguel, San Miguel La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada entre las calles Av. Balbín y Belgrano, ofreciendo fácil acceso a diversas paradas de colectivos y locales comerciales en la Av. Balbín. Cuenta con dos persianas eléctricas que brindan comodidad y seguridad, así como dos baños, lo que la hace ideal para diferentes tipos de negocios. Su excelente ubicación y las facilidades disponibles la convierten en una opción atractiva para quienes buscan establecerse en una zona de alto tráfico y visibilidad. ¡Contáctanos para mas información y coordinar una visita! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1540)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 9.630.000: primer mes $ 3.000.000, deposito $ 3.000.000 y comision inmobiliaria $ 3.630.000.

Costo de entrada$ 9.630.000
Primer mes
$ 3.000.000
Deposito1mes
$ 3.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.630.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 48 m
Paseo San Miguel1 min · 88 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 93 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada1 min · 20 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 23 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 29 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 262 m
Parque de la UNGS9 min · 590 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 751 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 15 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Ángel D'Elía 1555. Entre Av. Dr. Ricardo Balbin y Belgrano, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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