P Proppies
Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 2.300.000
Entrar te cuesta ~$ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Leandro N. Alem Al 1600

Leandro N. Alem 1608. Entre Avenida Ricardo Balbin y Concejal Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 2.300.000 por mes con expensas, un 169% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 1608. Entre Avenida Ricardo Balbin y Concejal Tribulato.

169% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300.000lo normal · 856.5001.115.750

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 169% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 856.500/mes
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local, San Miguel Excelente oportunidad de alquiler de un local comercial de 32 metros cuadrados en una ubicación inmejorable, a tan solo una cuadra de la estación San Miguel y a pocos pasos de múltiples paradas de colectivo. Este local es ideal para emprendedores que buscan aprovechar la gran afluencia de peatones y transporte público en la zona. Con su conveniente ubicación, este local ofrece una gran visibilidad y accesibilidad para atraer clientes potenciales. No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en un lugar estratégico con alto tránsito de personas. "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades" XINTEL(HGP-HGP-9273)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 7.383.000: primer mes $ 2.300.000, deposito $ 2.300.000 y comision inmobiliaria $ 2.783.000.

Costo de entrada$ 7.383.000
Primer mes
$ 2.300.000
Deposito1mes
$ 2.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.783.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.300.000
En 3 meses
~$ 2.416.395
En 12 meses
~$ 2.802.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 15% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Carlos3 min · 179 m
Guadalupe5 min · 320 m
Supermercado Siglo7 min · 428 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica7 min · 438 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 BARRIO SAN JORGE · inicial · publica7 min · 463 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada8 min · 527 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Juan Domingo Peron7 min · 451 m
Eva Peron7 min · 457 m
Plaza San Martin11 min · 723 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico10 min · 665 m
DIRECCION DE PRIMER NIVEL DE ATENCION · centro de salud · publico12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1608. Entre Avenida Ricardo Balbin y Concejal Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

ARS 2.300.000
Local en alquiler
WhatsApp