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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 2.500.000
Entrar te cuesta ~$ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Paunero Al 1200

Paunero 1281. Entre Italia y Rodriguez Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
145 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 2.500.000 por mes con expensas, un 11% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1281. Entre Italia y Rodriguez Peña.

11% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500.000lo normal · 2.800.0004.300.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.800.000/mes
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.775.000
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel ENTRE LAS CALLES ITALIA Y RODIGUEZ PEÑACUENTA CON UNA SUPERIFICIE DE 176M2 APROXIMADAMENTEDISPONE DE: UN BAÑO • VIDRIERA • PERCIANA ELECTRICA • AMPLIO SALÓN DE VENTAS Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel Entre las calles Italia y Rodríguez Peña, este atractivo inmueble cuenta con una superficie de aproximadamente 176 m², ofreciendo un espacio ideal para diversas actividades comerciales. Características Principales: -Baño: El local dispone de un baño, lo que añade comodidad tanto para empleados como para clientes. -Vidriera: La propiedad cuenta con una amplia vidriera que permite una excelente visibilidad desde el exterior, atrayendo la atención de potenciales clientes. -Persiana Eléctrica: Equipado con persiana eléctrica, brinda seguridad y facilidad de acceso al local. -Amplio Salón de Ventas: El espacio incluye un amplio salón de ventas, perfecto para exhibir productos y ofrecer un ambiente cómodo para la atención al cliente. Este inmueble es una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecer o expandir su negocio en una ubicación estratégica. ¡Contáctanos para mas información y para coordinar una visita! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1545)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 25% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Gordo Santi2 min · 109 m
Supermercados La Alemana2 min · 145 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 181 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria4 min · 244 m
Parque de la UNGS6 min · 363 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 513 m
Salud · 17 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 243 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 323 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1281. Entre Italia y Rodriguez Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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