alquiler
USD 15.000
Local comercial · 665m²
San Miguel·665 m2·publicada ayer
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Local en alquiler en San Miguel
ARS 2.000.000
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Local en alquiler
ARS 2.000.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquiler en San Miguel
Local Comercial - 60 m² en 2 Plantas
LAS Heras 1260 - Local A Metros DE Avenida Peron PB 40 M2 Y Entrepiso 20 M2 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Sale $ 2.150.000 por mes con expensas, un 4% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de LAS Heras 1260 - Local A Metros DE Avenida Peron PB 40 M2 Y Entrepiso 20 M2.
4% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.150.000lo normal · 2.250.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- $ 2.250.000/mes
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.920.000
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILER DE LOCAL UBICADOS EN CALLE LAS HERAS AL 1200 ENTRE AVENIDA PERON Y CALLE SARMIENTO, SAN MIGUEL CENTRO.
SE DESARROLLA EN PLANTA BAJA CON SUPERFICIE DE 40 M2 CON BAÑO Y EN PLANTA ALTA CON SUPERFICIE DE 20 M2 (SUPERFICIES APROX).
EXCELENTE UBICACIÓN.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.
Costo de entrada$ 6.420.000
- Primer mes
- $ 2.000.000
- Deposito1mes
- $ 2.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.420.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10411 min · 59 m
La Alemana2 min · 120 m
Don Armando2 min · 131 m
Educacion
· 51 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 226 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 520 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 620 m
Salud
· 21 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 411 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Miguel
El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Miguel
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 31.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAS Heras 1260 - Local A Metros DE Avenida Peron PB 40 M2 Y Entrepiso 20 M2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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