alquiler
USD 15.000
Local comercial · 665m²
San Miguel·665 m2·publicada hoy
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Local en alquiler en San Miguel
ARS 2.500.000
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Local en alquiler
ARS 2.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquiler en San Miguel
Local Comercial en Esquina - 180 m²
Muñoz al 1000 Esquna LAS Heras - Alquiler Importante Local Comercial 180 M2 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Sale $ 2.500.000 por mes con expensas, un 17% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz al 1000 Esquna LAS Heras - Alquiler Importante Local Comercial 180 M2.
17% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500.000lo normal · 3.000.0004.922.490
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- $ 3.000.000/mes
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 3.984.875
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Una esquina estratégica para darle mayor visibilidad a tu negocio.
Importante local comercial en alquiler, ubicado sobre Las Heras esquina Muñoz, a pocos metros del centro de San Miguel.
Cuenta con una superficie cubierta de 180 m² y una destacada exposición sobre ambas calles.
Se encuentra en una zona comercial consolidada, de alto tránsito y con fácil acceso.
Una propiedad con presencia y excelente ubicación, ideal para empresas, marcas o emprendimientos que buscan instalar un nuevo punto comercial o expandir sus operaciones.
Características destacadas: • 180 m² cubiertos • Ubicación en esquina • Excelente visibilidad • Zona comercial de alto tránsito • A pocos metros del centro de San Miguel • Fácil acceso Consultanos para conocer las condiciones y coordinar una visita.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.
Costo de entrada$ 8.025.000
- Primer mes
- $ 2.500.000
- Deposito1mes
- $ 2.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.025.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 25% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11163 min · 190 m
Supermercado San Jose · San Jose4 min · 260 m
Don Armando6 min · 360 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica6 min · 369 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada6 min · 403 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 437 m
Plaza Dr. Muñiz10 min · 647 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 785 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado6 min · 410 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado7 min · 420 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 12 de oct de 2026ARS 3.000.000 → ARS 2.500.000-16.67%
- 05 de nov de 2026ARS 2.500.000 → ARS 3.000.000+20.00%
- 10 de nov de 2026ARS 3.000.000 → ARS 2.500.000-16.67%
Como vinieron los alquileres en San Miguel
El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Miguel
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 31.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Muñoz al 1000 Esquna LAS Heras - Alquiler Importante Local Comercial 180 M2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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