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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 7.000.000
Entrar te cuesta ~$ 22,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Leandro N. Alem Al 1600

Leandro N. Alem 1694. Entre Esquina Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
440 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Sale $ 7.000.000 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 1694. Entre Esquina Tribulato.

4% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.000.000lo normal · 6.750.00015.219.750

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 6.750.000/mes
Tamaño normal
388 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 6.000.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel Local en 2 plantas. PB: 320 m² con deposito y baños. / PA: 120 m².- "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades" XINTEL(HGP-HGP-9718)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 22.470.000: primer mes $ 7.000.000, deposito $ 7.000.000 y comision inmobiliaria $ 8.470.000.

Costo de entrada$ 22.470.000
Primer mes
$ 7.000.000
Deposito1mes
$ 7.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 8.470.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 7.000.000
En 3 meses
~$ 7.354.245
En 12 meses
~$ 8.528.218

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 250% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express2 min · 116 m
Feria de San Miguel2 min · 121 m
Granja Trisi3 min · 216 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 307 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 435 m
Parque de la UNGS10 min · 646 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 85 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 109 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1694. Entre Esquina Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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