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Local en alquiler en Alem L.N. 1600, San Miguel
Local en alquiler
ARS 2.500.000
Entrar te cuesta ~$ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Alem L.N. 1600, San Miguel

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 2.500.000 por mes con expensas, un 59% mas que lo normal entre los 52 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Alem L.N. 1600.

59% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500.000lo normal · 1.575.0001.187.5002.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.575.000/mes
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.000.000
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – SAN MIGUEL CENTRO Excelente oportunidad para desarrollar tu emprendimiento en una de las zonas más transitadas de San Miguel. Ubicado a pocos metros de la estación de tren y muy cerca de la emblemática Plaza de San Miguel, este local ofrece una ubicación estratégica con gran circulación peatonal y vehicular. Cuenta con 32 m², ideales para comercio, oficina, showroom, servicios profesionales o diversos rubros. Su entorno comercial consolidado y la cercanía a galerías y paseos comerciales como Galería Vía Trillini y Vía Trillini potencian la visibilidad y el movimiento diario de clientes. Ubicación céntrica A metros de la estación de tren Cercano a la plaza principal de San Miguel Excelente accesibilidad y conectividad Ideal para múltiples destinos comerciales Alquiler: $2.500.000 mensuales Consultanos para más información y coordiná tu visita. ¡No pierdas la oportunidad de instalar tu negocio en una de las mejores zonas comerciales de San Miguel!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.025.000: primer mes $ 2.500.000, deposito $ 2.500.000 y comision inmobiliaria $ 3.025.000.

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 25% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alem L.N. 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Maria Paula1 min · 60 m
Galeria del Oeste · Peluffo2 min · 102 m
Benevento2 min · 109 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 14 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 53 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 137 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 667 m
Parque de la UNGS12 min · 780 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico1 min · 93 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem L.N. 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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