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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 15.000.000
Entrar te cuesta ~$ 48,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Av Pres. Juan Domingo Peron Al 1200

Av. Pres. Juan Domingo Peron 1276. Entre Italia y Rodriguez Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 15.000.000 por mes con expensas, un 114% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Peron 1276. Entre Italia y Rodriguez Peña.

114% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15.000.000lo normal · 7.000.0003.000.00011.909.250

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 114% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 249% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 7.000.000/mes
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.300.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel Local de 8 x 21 (168 m²), con deposito de 100 m² y 2 baños, entrepiso de 8  x 11 mts (90 m²) aprox. -Disponible a partir de septiembre. "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades" XINTEL(HGP-HGP-9761)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 48.150.000: primer mes $ 15.000.000, deposito $ 15.000.000 y comision inmobiliaria $ 18.150.000.

Costo de entrada$ 48.150.000
Primer mes
$ 15.000.000
Deposito1mes
$ 15.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 18.150.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 15.000.000
En 3 meses
~$ 15.759.097
En 12 meses
~$ 18.274.753

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 650% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 108 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 128 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13612 min · 146 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 207 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 384 m
Plaza de las Carretas8 min · 539 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 836 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 140 m
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 208 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Peron 1276. Entre Italia y Rodriguez Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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