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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 5.500.000
Entrar te cuesta ~$ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Coronel Charlone Al 1200

Coronel Charlone 1226. Entre Presidente Peron y Paunero · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
559 m²
Sup. total
605 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Sale $ 5.500.000 por mes con expensas, un 77% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Charlone 1226. Entre Presidente Peron y Paunero.

77% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500.000lo normal · 23.818.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 23.818.500/mes
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel Local sobre lote de 9 x 38 mts. Cuenta con salón de 276 m² con baño. Con 5 equipos de aire acondicionado. Subsuelo de 180 m² que se ingresa por vidriera. Primer piso de 103 m².- -Disponible a partir de octubre.- "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades" XINTEL(HGP-HGP-9750)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 17.655.000: primer mes $ 5.500.000, deposito $ 5.500.000 y comision inmobiliaria $ 6.655.000.

Costo de entrada$ 17.655.000
Primer mes
$ 5.500.000
Deposito1mes
$ 5.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 6.655.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 5.500.000
En 3 meses
~$ 5.778.335
En 12 meses
~$ 6.700.743

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 197 avisos — este aviso pide 175% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 77 m
The Bro1 min · 85 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13612 min · 131 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 126 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 213 m
Plaza de las Carretas12 min · 755 m
Parque de la UNGS13 min · 810 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 60 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 114 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 30.000 por m², un 33,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 30.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 164 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Charlone 1226. Entre Presidente Peron y Paunero, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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