Local en alquiler en San Miguel

Local en alquiler en San Miguel

Local Comercial - 20 m²

Local Comercial Ubicado EN Roca AL 1100 Exelente Oportunidad · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 500.000 por mes con expensas, un 35% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial Ubicado EN Roca AL 1100 Exelente Oportunidad.

35% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500.000lo normal · 775.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 775.000/mes
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 535.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – ROCA AL 1100, SAN MIGUEL Excelente oportunidad para instalar tu negocio en Roca al 1100, entre Paunero y Presidente Perón. Local comercial de aproximadamente 20 m², ideal para emprendimientos, profesionales o marcas que busquen un espacio práctico, funcional y fácil de adaptar a distintos rubros. Por sus dimensiones y características, resulta una excelente opción para: • Barbería / peluquería • Estética, uñas o depilación • Local de indumentaria y accesorios • Telefonía celular y accesorios • Servicio técnico • Kiosco o punto de venta • Librería / regalería • Dietética o productos naturales • Pet shop • Agencia de servicios • Oficina comercial o profesional • Showroom • Punto de retiro para ventas online / e-commerce • Emprendimientos y otros rubros comerciales Una alternativa ideal para quienes buscan dar el salto de vender de manera online a contar con su propio espacio físico, iniciar un nuevo proyecto o instalar una sucursal. Ubicación: Roca al 1100, entre Paunero y Presidente Perón – San Miguel. Superficie aproximada: 20 m². Consultanos para conocer condiciones, requisitos y coordinar una visita.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.605.000: primer mes $ 500.000, deposito $ 500.000 y comision inmobiliaria $ 605.000.

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 75% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Tuto Pane1 min · 80 m
La Mejor2 min · 125 m
Dia3 min · 165 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria4 min · 224 m
Parque de la UNGS5 min · 320 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 550 m
Salud · 24 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado1 min · 59 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial Ubicado EN Roca AL 1100 Exelente Oportunidad, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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