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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 1.200.000
Entrar te cuesta ~$ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local Comercial - Zona Hospital Larcarde

Irigoin al 1200 - Local Comercial Zona Hospital SAN Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 1.200.000 por mes con expensas, un 7% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Irigoin al 1200 - Local Comercial Zona Hospital SAN Miguel.

7% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200.000lo normal · 1.125.000800.0001.725.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.125.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 800.000
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL UBICADO SOBRE CALLE IRIGOIN ENTRE AVENIDA PERON Y CALLE PAUNERO, ZONA HOSPITAL SAN MIGUEL. LOCAL DE 50 M2 DE SUPERFICIE, FRENTE DE 4 METROS Y FONDO DE 12 METROS CON BAÑO. SE ENCUENTRA EN MUY BUENAS CONDICIONES CON INSTALACION DE LUZ Y DE GAS. MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION. APTO VARIOS DESTINOS. CONSULTE!!!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.852.000: primer mes $ 1.200.000, deposito $ 1.200.000 y comision inmobiliaria $ 1.452.000.

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 40% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
La Ideal1 min · 70 m
San Cayetano1 min · 73 m
Supermercados La Alemana3 min · 210 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada5 min · 322 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada5 min · 325 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan4 min · 264 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 380 m
Juan Domingo Peron7 min · 471 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico1 min · 71 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 419 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoin al 1200 - Local Comercial Zona Hospital SAN Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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