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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 250.000
+ ARS 40.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 802.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Dos Locales en Alquiler San Miguel Galeria Zona Centrica!

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1616 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 290.000 por mes con expensas, un 45% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1616.

45% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 290.000lo normal · 527.500847.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 527.500/mes
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 490.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Locales comercial en alquiler en San Miguel se puede Alquilar por separado o juntos Valor del mismo es 150.000 cada uno, ideal para emprendimientos. Cuenta con una superficie construida de 15 m² cada uno, distribuida en 2 plantas. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios locales. Perfecto para iniciar o expandir tu negocio. Cuenta con una superficie total de 15 m². El entorno ofrece una amplia gama de servicios, desde supermercados hasta instituciones educativas, facilitando la operatividad diaria.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 802.500: primer mes $ 250.000, deposito $ 250.000 y comision inmobiliaria $ 302.500.

Costo de entrada$ 802.500
Primer mes
$ 250.000
Deposito1mes
$ 250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 302.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 250.000
En 3 meses
~$ 262.652
En 12 meses
~$ 304.579

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 87% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Maquina1 min · 47 m
Don Armando1 min · 94 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 119 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 126 m
Parque de la UNGS9 min · 595 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 606 m
Salud · 25 en la zona
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado2 min · 114 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 114 m
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+66.7% total
ARS 250.000ARS 150.00023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026ARS 150.000 → ARS 250.000+66.67%

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1616, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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