Local en alquiler en San Miguel

Local en alquiler en San Miguel

Alquiler Local Comercial a Estrenar

Av. Dr. Ricardo Balbín 162, B1663NCB San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
124 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 2.000.000 por mes con expensas, un 23% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbín 162, B1663NCB San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina..

23% menos

por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000.000lo normal · 2.600.0003.575.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.600.000/mes
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.650.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos un excepcional local comercial a estrenar, ubicado estratégicamente en Av. Dr. Ricardo Balbín 162, San Miguel, Buenos Aires. Esta propiedad representa una oportunidad única para emprendedores y empresas que buscan establecerse en una zona de alto tránsito y visibilidad, con la ventaja de ser el primer inquilino en disfrutar de sus instalaciones. El local cuenta con 124 m² totales distribuidos en 74 m² cubiertos y 50 m² descubiertos, ofreciendo versatilidad para diversos tipos de negocio. Los espacios interiores, completamente nuevos, permiten personalizar el diseño según las necesidades específicas de cada proyecto, mientras que el área descubierta brinda posibilidades adicionales para espacio libre o exposición de productos. Ubicado en San Miguel, una zona en constante crecimiento y desarrollo, el local se beneficia de una ubicación privilegiada con excelente conectividad vial y acceso a transporte público. El entorno comercial de la zona garantiza un flujo constante de potenciales clientes, ideal para actividades múltiples. Al ser una propiedad a estrenar, todos los sistemas eléctricos, de iluminación y sanitarios están en óptimas condiciones, listos para ser utilizados inmediatamente. La combinación de espacios interiores y exteriores, junto con la ubicación estratégica, crea el escenario perfecto para que su negocio prospere desde el primer día. Consúltanos por WhatsApp! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1317

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 188 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 47 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1871 min · 60 m
Full2 min · 144 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada2 min · 154 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera2 min · 152 m
Plaza General Gregorio Lemos15 min · 962 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social2 min · 146 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 162, B1663NCB San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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