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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 1.700.000
Entrar te cuesta ~$ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Paunero Al 1600

Paunero 1628. Entre Concejal Tribulato y Av.ricardo Balbin · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 1.700.000 por mes con expensas, un 24% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1628. Entre Concejal Tribulato y Av.ricardo Balbin.

24% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700.000lo normal · 2.250.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.250.000/mes
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.920.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel Local en planta baja de 2,80 x 13,10 mts + patio de 3,05 x 3,10 mts. Entrepiso 2,80 x 8,50 mts. Superficie total 60,48 m².- "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo, comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades" XINTEL(HGP-HGP-9630)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 5.457.000: primer mes $ 1.700.000, deposito $ 1.700.000 y comision inmobiliaria $ 2.057.000.

Costo de entrada$ 5.457.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.057.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.786.031
En 12 meses
~$ 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 53 m
Paseo San Miguel1 min · 53 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 91 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 204 m
Parque de la UNGS8 min · 535 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 626 m
Salud · 24 en la zona
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado1 min · 59 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1628. Entre Concejal Tribulato y Av.ricardo Balbin, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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