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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 3.000.000
Entrar te cuesta ~$ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local - alquiler - argentina, san miguel - paunero 1189

Paunero 1100, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
290 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 3.000.000 por mes con expensas, un 16% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1100, San Miguel.

16% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000.000lo normal · 3.587.90010.931.938

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 3.587.900/mes
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.734.875
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local en San Miguel, San Miguel Local de 220 m² cubiertos, excelente apto gastronomía. "Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades"

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 9.630.000: primer mes $ 3.000.000, deposito $ 3.000.000 y comision inmobiliaria $ 3.630.000.

Costo de entrada$ 9.630.000
Primer mes
$ 3.000.000
Deposito1mes
$ 3.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.630.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
La Alemana2 min · 138 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 164 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9904 min · 232 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 116 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 243 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 449 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 513 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 745 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado3 min · 212 m
CURATIO SA · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
ARS 3.000.000ARS 2.500.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026ARS 2.500.000 → ARS 3.000.000+20.00%

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1100, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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