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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 4.000.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local - san miguel

Tribulato al 1300 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
408 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Sale $ 4.000.000 por mes con expensas, un 27% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Tribulato al 1300 , San Miguel.

27% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000.000lo normal · 5.500.0007.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
$ 5.500.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local en zona centrica de San Miguel!!! El local cuenta con 11,66 mts de frente, con doble altura. Fondo de 61,55 mts. Son 408 m2 de terreno y aproximadamente 280 m2 cubiertos en planta baja + 120 m2 en planta alta. Tiene un jardín al fondo con baño para discapacitados. Cortinas metálicas. Fácil acceso con estacionamiento propio. Muchas posibilidades comerciales, ideal para depósito y fábrica por la amplitud de sus instalaciones. Sobre Av. Concejal Tribulato Plazo a convenir Indexación bimestral por IPC Comisión Inmobiliaria: 5% + iva Garantía propietario o seguro de caución. Posibilidad de anexar local lindero.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 12.840.000: primer mes $ 4.000.000, deposito $ 4.000.000 y comision inmobiliaria $ 4.840.000.

Costo de entrada$ 12.840.000
Primer mes
$ 4.000.000
Deposito1mes
$ 4.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.840.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 199 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Carrefour Express1 min · 88 m
Feria de San Miguel1 min · 91 m
Maria Paula3 min · 178 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 257 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 476 m
Parque de la UNGS10 min · 650 m
Salud · 26 en la zona
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 86 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 30.000 por m², un 33,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 30.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 164 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tribulato al 1300 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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