alquiler
$1.500.000
Local en Alquiler en San Miguel, Partido de San Miguel
La Guarida · 70 m2 · hace 75 dias
Local en alquiler en La Guarida
Local en Alquiler
Av. Balbin al 5000 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Guarida, 45 m² cubiertos, ARS 650.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Ubicado en Av.
Balbín al 5049, este local comercial ofrece una oportunidad única para su negocio, a pocos minutos del centro de San Miguel, con alto tránsito vehicular garantiza una notable visibilidad y acceso, ideal para atraer a una amplia clientela.
El local de 3.70mts de frente por 12mts de fondo, cuenta con persiana ciega al frente con puerta de escape, baño y doble altura lo que facilita la operatividad diaria y el confort tanto para el personal como para los clientes.
Contrato por 2 años con incremento Trimestral por IPC
Llamanos para coordinar una visita
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 625.000· 4 avisos — este aviso pide 4% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 24 en la zona
Ceratti2 min · 148 m
Despensa Ruta 233 min · 186 m
Servicompras4 min · 226 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · privada7 min · 451 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada7 min · 457 m
JARDIN SANTA MARIA · inicial · privada8 min · 508 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Lourdes6 min · 360 m
Plaza Calavera8 min · 532 m
Plazoleta Trujui9 min · 548 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO MITRE DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico9 min · 589 m
CENTRO DE ZOONOSIS SAN MIGUEL · centro de salud · publico11 min · 716 m
UNIDAD SANITARIA DR. SABIN (EX LOS PARAISOS) · centro de salud · publico13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Balbin al 5000, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
