alquiler
$600.000
Local comercial · 30m²
La Guarida · 30 m2 · hace 17 dias
Local en alquiler en La Guarida
Local en alquiler
Av. Balbin al 5000 , San Miguel · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Guarida, 45 m² cubiertos, ARS 750.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Suba de 15,4% desde el 03/10/2026 (de ARS 650.000 a ARS 750.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Ubicado en Av.
Balbín al 5049, este local comercial ofrece una oportunidad única para su negocio, a pocos minutos del centro de San Miguel, con alto tránsito vehicular garantiza una notable visibilidad y acceso, ideal para atraer a una amplia clientela.
El local de 3.70mts de frente por 12mts de fondo, cuenta con persiana ciega al frente con puerta de escape, baño y doble altura lo que facilita la operatividad diaria y el confort tanto para el personal como para los clientes.
Contrato por 2 años con incremento Trimestral por IPC
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Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.407.500
- Primer mes
- $ 750.000
- Deposito1mes
- $ 750.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 907.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 675.000· 2 avisos — este aviso pide 11% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.4% total
- 03 de oct de 2026ARS 650.000 → ARS 750.000+15.38%
Ubicacion
Av. Balbin al 5000 , San Miguel, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires
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