Local en alquiler

ARS 650.000

+ ARS 70.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Local en alquiler en El Tato

Alquiler local en san miguel

Irigoin 2100 · El Tato, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 40 m² cubiertos, ARS 650.000/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.000.000).

Historial de precio: Suba de 30,0% desde el 05/08/2026 (de ARS 500.000 a ARS 650.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 18
Mediana alquiler: ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas: ARS 110.000
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en El Tato

Descripcion

ALQUILER LOCAL EN SAN MIGUEL Irigoin al 2000. Entre Gelly obes y Granaderos a caballo Local de 3,33 x 12. Total de 40M2 Tiene 4M2 de alto $500.000 +$70.000 aproximadamente de expensas Excelente ubicación, situado en vía pública -Para realizar una consulta comuniquese al Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel FERREIRO PROPIEDADES

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500

Primer mes: $ 650.000
Deposito1mes: $ 650.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 692.097

En 12 meses

~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 650.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.0% total

05 de ago de 2026ARS 500.000 → ARS 650.000+30.00%

Ubicacion

Irigoin 2100, El Tato, San Miguel, Buenos Aires

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