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Local 9 ambientes en venta en Jose Maria Paz al 1600, San Miguel
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 9 ambientes en ventaen Jose Maria Paz al 1600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
9
Sup. cubierta
512 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 9% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz al 1600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 1.5273.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 781.679
Tamaño normal
445 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.123
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESQUINA COMERCIAL CON MÚLTIPLES UNIDADES Importante propiedad ubicada en una estratégica esquina comercial, desarrollada sobre dos lotes de 300 m² cada uno, con una superficie total de 600 m² de terreno y 512 m² cubiertos. La propiedad cuenta con una interesante combinación de locales comerciales y unidades de vivienda, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y una excelente alternativa para inversión y renta. 4 Locales Comerciales sobre Balbin y José Maria Paz 4 Departamentos de 2 ambientes de 30m² cada uno, cuentan con cocina comedor, lavadero, dormitorio y baño PA: Departamento 4 ambientes de 84m², cuenta con cocina comedor, 2 dormitorios, 1 baño, playroom y amplia terraza Fondo Libre Una propiedad con gran superficie, diversidad de unidades, ideal para quienes buscan desarrollar una actividad comercial, combinar vivienda y renta, o realizar una inversión con múltiples fuentes de ingreso. Consultanos por más información!!! APTO A CRÉDITO!! (imagen optimizada digitalmente)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 51 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 105 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 113 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 JAPON · secundaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 145 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 538 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 767 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico7 min · 455 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz al 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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