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Local 8 ambientes en venta en rio Cuarto al 2900 esq rio Limay, Bella Vista
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen rio Cuarto al 2900 esq rio Limay, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

local comercial con entrada por esquina con persiana cerrada, y perta de escape, con baño, totalmente independiente al lateral por calle rio Limay cochera por el otro lateral calle Rio Cuarto la cuadra o galpón con baño y ante baño, pisos mosaicos, 3 espacios de elaboración o guardado y salon amplio de trabajo en planta alta chalet por acceso por escalera, liviing comedor y cocina integrados, con muebles de mesada, bajo y alacenas, baño completo con antebaño, 3 dormitorios , balcón al frente corrido y al contra frente patio terraza amplio con parrilla y lavadero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rio Cuarto al 2900 esq rio Limay

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Mamerto Esquiu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. JUAN MADERA · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica3 min · 192 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 RAFAEL OBLIGADO · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Fray Mamerto Esquiu4 min · 236 m
Plaza Doctor Raul Larcade7 min · 461 m
Plaza del Merendero10 min · 651 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rio Cuarto al 2900 esq rio Limay, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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