P Proppies
Local en venta en San Miguel · 7 ambientes
Local en venta
USD 410.000
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel · 7 ambientes

Local. | Concejal Tribulato Al 1200

Concejal Tribulato 1265. Entre Presidente Peron y Domingo Faustino Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
490 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 5% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Tribulato 1265. Entre Presidente Peron y Domingo Faustino Sarmiento.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 1.3432.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 433.710
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local 7 Ambientes en San Miguel, San Miguel Local con departamento sobre lote de 8,66 x 34,40 mt. En la planta baja local 100 m² con oficina, deposito, baño.- Actualmente funciona fiambrería San Francisco. En la planta alta departamento tipo dúplex que cuenta en el primer nivel con cocina comedor, living, lavadero, baño, 1 dormitorio. En segundo nivel: 4 dormitorios, uno de ellos en suite, 2 baños. Terraza con parrilla. Patio con piscina. Garage. XINTEL(HGP-HGP-8894)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express1 min · 17 m
Don Armando1 min · 94 m
Granja Trisi2 min · 100 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 31 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 35 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 239 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 462 m
Parque de la UNGS9 min · 559 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 65 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 82 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Tribulato 1265. Entre Presidente Peron y Domingo Faustino Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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