Local 7 ambientes en venta en Balvin 2075, San Miguel

Local 7 ambientes en ventaen Balvin 2075, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
370 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 79% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Balvin 2075.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 4.8007.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 960.000
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre una increíble oportunidad comercial en una ubicación privilegiada! Esta impresionante propiedad, estratégicamente situada sobre una de las principales avenidas de San Miguel, te brinda una plataforma excepcional para establecer tu negocio y destacarte en el mercado. Con un terreno generoso de 10x37 metros, esta propiedad es mucho más que una simple casa. Es un espacio versátil y listo para ser transformado en la sede de tu exitoso emprendimiento. Con una superficie total de 200 metros cuadrados, esta propiedad de dos plantas ofrece un amplio espacio para dar vida a tus ideas comerciales. Adentrándote en la planta baja, te recibirán un espacioso living-comedor que invita a la comodidad y la creatividad. Además, encontrarás una cocina comedor, ideal para cautivar a tus clientes con deliciosas propuestas culinarias. Completa con un baño completo, lavadero y un dormitorio adicional, esta planta baja ofrece posibilidades infinitas para adaptarla a tu negocio. Ascendiendo a la planta alta, descubrirás tres dormitorios adicionales y otro baño, brindando un espacio adicional para expandir tus operaciones o incluso convertirlo en una oficina privada. Cada rincón de esta planta alta está diseñado para inspirar productividad y confort, ofreciendo un entorno ideal para ti y tu equipo. Además de sus generosos espacios y su ubicación envidiable, esta propiedad también cuenta con un potencial estético que te permitirá destacarte. La fachada impresionante y llamativa captará la atención de los peatones y te permitirá marcar tu presencia en el área. ¡Imagin{a tu logo en este lugar prominente! En resumen, esta propiedad combina una ubicación estratégica, una estructura versátil y un potencial comercial sin igual. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este espacio único y llevarlo al siguiente nivel. ¡Agenda una visita hoy mismo y descubre cómo esta propiedad puede convertirse en el hogar de tus sueños comerciales!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Balvin 2075

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Feria Persa1 min · 68 m
Del Pueblo1 min · 70 m
Feria Persa1 min · 94 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN SARMIENTO - SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 140 m
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 919 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado8 min · 504 m
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado8 min · 526 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balvin 2075, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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