P Proppies
Local 6 ambientes en venta en Alem al 1700, San Miguel
Local en venta
USD 1.500.000
+ ARS 22.000 de expensas
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Alem al 1700, San Miguel

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 267% mas que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 1700.

267% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.143lo normal · 1.9444.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 267% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 382% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 408.333
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.482
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exelente local ubicado en inmejorable esquina en pleno centro comercial de San Miguel , a metros de la estacion San Miguel y una cuadra de la Plaza , con gran flujo de peatones y vehicolos a toda hora Cuenta con una superficie cubierta de 210 m2 aprox., en 2 plantas con entrepiso todo a la calle , ademas tiene un subsuelo ideal deposito. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Feria de San Miguel2 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 120 m
Maria Paula3 min · 209 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 291 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 460 m
Parque de la UNGS10 min · 665 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado2 min · 100 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Local en venta
WhatsApp