Local en venta

USD 420.000

= $ 654,1 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,9 M

Local en venta en General San Martin · 6 ambientes

Ocal Fabrica Galpon Oficina Rodriguez Peña 4600 San Martin

Rodriguez Peña al 4600 · General San Martin, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 1.800 m²
Sup. total: 520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 1800 m² cubiertos, USD 420.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

INCREIBLE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!! Local en venta o alquiler ubicado en rodríguez peña al 4600. PLANTA BAJA: cuenta con un local comercial ya instalado de heladeria con perciana automatica, cuenta con un baño con duchas y nigitorios todo completo. Entrada de camiones con perciana electrica de 4x4, elevador que conecta los 3 pisos, varios espacios de almacenamiento, una oficina para atencion al cliente en entrepiso. PRIMER PISO: cuenta con un deposityo por acceso en elevador, un depto 3 ambientes con acceso a terraza por elevador, el depto cuenta con living comedor, cocina completa, baño, un dormitorio normal y uno en suite. SEGUNDO PISO: cuenta con un deposito accesible por el elevador, y un depto 2 ambientes con cocina comedor, una habitacion, un baño y balcon, cuenta con acceso a la terraza por el elevador. TERCER PISO: Terraza descubierta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610

Precio del aviso: USD 420.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.164
Sellos y tasas~1%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 4600, General San Martin, San Miguel, Buenos Aires

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