P Proppies
Local 6 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 4600, General San Martin
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 4600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.800 m²
Sup. total
520 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

INCREIBLE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!! Local en venta o alquiler ubicado en rodríguez peña al 4600. PLANTA BAJA: cuenta con un local comercial ya instalado de heladeria con perciana automatica, cuenta con un baño con duchas y nigitorios todo completo. Entrada de camiones con perciana electrica de 4x4, elevador que conecta los 3 pisos, varios espacios de almacenamiento, una oficina para atencion al cliente en entrepiso. PRIMER PISO: cuenta con un deposityo por acceso en elevador, un depto 3 ambientes con acceso a terraza por elevador, el depto cuenta con living comedor, cocina completa, baño, un dormitorio normal y uno en suite. SEGUNDO PISO: cuenta con un deposito accesible por el elevador, y un depto 2 ambientes con cocina comedor, una habitacion, un baño y balcon, cuenta con acceso a la terraza por el elevador. TERCER PISO: Terraza descubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Zona mastil) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Martina10 min · 626 m
La Familia10 min · 626 m
Despensa Mica10 min · 628 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 DR. ALBERT SCHWEITZER · adultos · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 MANUEL MORENO · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Zona mastil13 min · 817 m
Zona glorietas14 min · 879 m
Plaza Lourdes15 min · 931 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO MITRE DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico2 min · 136 m
CIC MARIA LOBATO · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL OESTE · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 4600, General San Martin, San Miguel, Buenos Aires

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