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Local 5 ambientes en venta en Maestro Ángel D'elía al 1700, San Miguel
Local en venta
USD 284.000
= $ 451 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Maestro Ángel D'elía al 1700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
540 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 284.000, un 31% menos que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Ángel D'elía al 1700.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.7894.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 411.468
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.494
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA – SAN MIGUEL Ideal para inversión o desarrollo comercial en una de las zonas más transitadas de San Miguel. Ubicación estratégica con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios, instituciones y accesos clave. Detalles del inmueble: -Frente: 8.66m -Fondo: 62.35m -Superficie total del lote: 540m² -Superficie cubierta: 230m² -Superficie descubierta: 310m² -Ubicación privilegiada: -A metros de instituciones educativas (colegios, universidades, institutos) -Cercano a centros de salud y entidades sanitarias -Accesible por múltiples líneas de colectivos, facilitando el traslado de clientes y empleados -Zona de alto tránsito y crecimiento comercial, ideal para cualquier tipo de negocio Ideal para: -Comercios minoristas o mayoristas -Emprendimientos gastronómicos -Oficinas comerciales -Clínicas o centros de atención al público ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para más información y coordinemos una visita. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.022 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 20.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.561.750 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 304.022
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.873
Sellos y tasas~1%
USD 2.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.561.750/mes

Necesitas ingresos por $ 10.247.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Ángel D'elía al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Tribulato3 min · 165 m
Tutto Pane3 min · 173 m
Maria Paula3 min · 195 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada4 min · 284 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 262 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 459 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 460 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual1 min · 21 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía al 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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