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Local 4 ambientes en venta en San Lorenzo 1590, San Miguel
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen San Lorenzo 1590, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
244 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 43% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1590.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.437lo normal · 2.5005.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 435.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esquina en venta sobre Avenida Balbín y San Lorenzo Zona de alto transito vehicular y peatonal, estación de servicio enfrente y alta actividad comercial! 174mt cubiertos, mas igual superficie de terraza y espacio semicubierto sobre calle San Lorenzo. Lote: 244mts. 12mt de frente sobre Balbin Actualmente compuesto de la siguiente manera: Salón principal Barra en L Mostrador de cobro Dos parrillas Dos baños con lavatorio Cocina Patio pequeño, con escalera de acceso hacia el deposito con baño y terraza En cercanía tanto a la estación de San Miguel como a la estación de Lemos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1590

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Spot1 min · 65 m
Central de Sabores3 min · 214 m
la montaña5 min · 334 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 45 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada4 min · 245 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS10 min · 614 m
Plaza de la Bandera11 min · 719 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 752 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 117 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado7 min · 479 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1590, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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