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Local en venta en San Miguel · 4 ambientes
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel · 4 ambientes

Local. | Tribulato Al 600

Tribulato 661. Entre Urquiza y San Lorenzo · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
336 m²
Antigüedad
40 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 55% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Tribulato 661. Entre Urquiza y San Lorenzo.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 2.9016.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 400.305
Tamaño normal
130 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local Comercial , San Miguel Propiedad con excelente potencial comercial y residencial ubicada sobre calle Tribulato 661, en una zona de gran circulación y fácil acceso. La misma cuenta con local al frente y vivienda al contrafrente, ofreciendo múltiples posibilidades de uso e inversión. Local al frente: Desarrollo sobre línea municipal con muy buena exposición. Superficie cubierta aproximada de 138,81 m². Ideal para distintos destinos comerciales. Servicios de gas natural, agua corriente, cloaca, energía eléctrica y pavimento. Vivienda al fondo: Casa con 2 dormitorios. 2 baños. Amplio patio de aproximadamente 181,5 m². Construcción sólida con una antigüedad estimada de 40 años. Información del lote: Superficie total: 353,85 m². Frente de 8,66 metros. Fondo de 40,86 metros. Propiedad apta tanto para uso comercial como residencial, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en una misma ubicación. XINTEL(HGP-HGP-9231)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Central de Sabores1 min · 50 m
Spot2 min · 142 m
la montaña6 min · 363 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada4 min · 281 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 422 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 719 m
Plaza de la Bandera13 min · 806 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 290 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual7 min · 433 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tribulato 661. Entre Urquiza y San Lorenzo, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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