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Local 3 ambientes en venta en Charlone al 1100, San Miguel
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Charlone al 1100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
253 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 139% mas que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 1100.

139% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.348lo normal · 1.8164.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 139% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 459.334
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA en el centro de San Miguel Loca ubicado sobre la calle Charlone, entre Av. Pte. Perón y Paunero. Zona centro comercial y cercano a sector gastronómico, con alto transito vehicular y peatonal. Ideal comercio / emprendimientos. • Cuenta con una vivienda en la planta alta para cualquier destino a elección. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA RENTA. • Actualmente se encuentra alquilado. Contacto: Agustin Kirkby Ver datos Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código ALO Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Charlone al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 64 m
The Bro1 min · 72 m
Cattalina's2 min · 138 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 112 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 220 m
Plaza de las Carretas12 min · 760 m
Parque de la UNGS13 min · 802 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 46 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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