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Local 3 ambientes en venta en Coronel Charlone 1100, San Miguel
Local en venta
USD 1.250.000
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Coronel Charlone 1100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 367% mas que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Charlone 1100.

367% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.417lo normal · 2.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 367% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 813% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 267.626
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Locales Comerciales en Venta – Microcentro de San Miguel Excelente oportunidad de inversión: 2 locales comerciales en venta, ubicados en pleno microcentro, en la estratégica esquina de Charlone y Paunero. Se trata de dos locales amplios y muy luminosos, ideales para diferentes rubros comerciales gracias a su gran visibilidad y ubicación privilegiada. La zona cuenta con alto tránsito peatonal y vehicular, lo que los convierte en una excelente oportunidad tanto para desarrollar un negocio propio como para inversión. Los locales cuentan con buenos accesos y todos los servicios, en una de las mejores ubicaciones comerciales de San Miguel. Ubicación estratégica en el microcentro Dos locales comerciales ️ Espacios amplios y luminosos Todos los servicios disponibles Ideal para inversión o desarrollo comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Charlone 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 46 m
The Bro1 min · 53 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13702 min · 131 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 94 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 237 m
Plaza de las Carretas12 min · 756 m
Parque de la UNGS13 min · 803 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 28 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Charlone 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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