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Local en venta en San Miguel · 3 ambientes
Local en venta
USD 1.150.000
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel · 3 ambientes

Venta Local y Departamento San Miguel

Cnel. Charlone 1118, B1663NTW San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
400 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.150.000, un 90% mas que lo normal entre los 65 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Charlone 1118, B1663NTW San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina..

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 1.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 606.061
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local y vivienda en planta alta, en San Miguel con ubicación estratégica en el centro comercial de la ciudad. Local comercial en planta baja con 2 baños, depósito (actualmente con renta asegurada “PANADERÍA LA CENTRAL “ En planta alta departamento 3 , cuenta con dos habitaciones, con placard empotrados, baño, lavadero, cocina ,Salida al balcón Terraza. Sup. total253.33m², Sup. cubierta165.14m², Sup. libre 88.19m², Sup. terreno253.33m² Frente11 mts Fondo23,30 mts Ideal inversores o para quienes quieren una renta asegurada. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1358

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 64 m
The Bro1 min · 72 m
Cattalina's2 min · 138 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 112 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 220 m
Plaza de las Carretas12 min · 760 m
Parque de la UNGS13 min · 802 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 46 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Charlone 1118, B1663NTW San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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