Local 3 ambientes en venta en Charlone al 1118, San Miguel

Local 3 ambientes en ventaen Charlone al 1118, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
253 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.110.000, un 169% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 1118.

169% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.727lo normal · 2.5007.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 169% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 412.500
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este destacado local en venta, ubicado en una excelente zona de San Miguel, es una oportunidad ideal para inversionistas. La propiedad combina un amplio local comercial en planta baja con una vivienda en planta alta, brindando versatilidad y potencial de crecimiento. El local comercial, con un frente vidriado de 11 metros y un fondo de 23,30 metros, es perfecto para múltiples rubros. Cuenta con dos baños y un depósito, ofreciendo un espacio funcional y adaptable para desarrollar tu gran negocio. La amplitud y disposición del local permiten optimizar el espacio para diversas actividades comerciales. En planta alta, la vivienda de tres ambientes ofrece comodidad y funcionalidad. Incluye dos dormitorios, un living amplio, cocina comedor con placares , un baño, lavadero y una salida a un balcón terraza con vista al frente. Con una superficie total de 253,33 m², de los cuales 165,14 m² son cubiertos, esta propiedad presenta un equilibrio perfecto entre espacio comercial y residencial. Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios . Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más buscadas de San Miguel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.188.255 en total: USD 1.110.000 del aviso mas USD 78.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.968.337 por mes con ingresos de $ 39,9 M.

Costo total realUSD 1.188.255
Precio del aviso
USD 1.110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.862
Sellos y tasas~1%
USD 11.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.968.337/mes

Necesitas ingresos por $ 39.873.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 1118

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 64 m
The Bro1 min · 72 m
Cattalina's2 min · 138 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 112 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 220 m
Plaza de las Carretas12 min · 760 m
Parque de la UNGS13 min · 802 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 46 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1118, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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