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Local 3 ambientes en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín 50, San Miguel
Local en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbín 50, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
272 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbín 50.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.901lo normal · 2.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 380.000
Tamaño normal
138 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Macrocentro! Propiedad excelente ubicación Amplio Destino. Sobre Av Balbín próxima a ruta 8,a la estación de servicio YPF a estación Lemos ffcc Urquiza,a pasos del shopping terrazas de mayo. Son tres locales al frente y construcción al contrafrente Todos los servicios Circulación de público permanente superficie total 272m superficie cubierta 131m Zona de alto transito de público Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín 50

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Full1 min · 63 m
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 93 m
Almacen Lo de Rita2 min · 104 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada4 min · 237 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
ESCUELA DE SUBOFICIALES DEL EJERCITO SARGENTO CABRAL · secundaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera1 min · 43 m
Plaza General Gregorio Lemos14 min · 920 m
Plaza Juan Maria Gutierrez15 min · 975 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social1 min · 33 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado1 min · 84 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 50, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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