Local 3 ambientes en venta en Av. Mattaldi al 800, Bella Vista

Local 3 ambientes en ventaen Av. Mattaldi al 800, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
458 m²

Descripcion

Venta de casas en San Miguel y locales comerciales: edificio mixto sobre Avenida Mattaldi en Bella Vista Presentamos una oportunidad de inversión integral emplazada sobre la tradicional Avenida Mattaldi al 890, en la oportunidad zona noroeste de Bella Vista, partido de San Miguel. Un complejo multifuncional compuesto por tres locales comerciales en planta baja, un departamento trasero en planta baja, dos departamentos de tres ambientes en planta alta y siete cocheras, diseñado para concentrar renta comercial y residencial en un mismo predio. Tres locales comerciales en planta baja con exposición directa sobre avenida principal y alto flujo diario. Dos departamentos de tres ambientes en planta alta con distribución funcional y espacios independientes. Un departamento trasero en planta baja que aporta privacidad dentro del conjunto. Siete cocheras cubiertas o semicubiertas que resuelven la demanda vehicular en la zona. ROI 11% Coordiná una visita con nuestro equipo y descubrilo por vos mismo. Sin letra pequeña. ¡Sabés que sí! Laura Rocha

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mattaldi al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9605 min · 306 m
La Princesa · Avenida Senador Moron6 min · 393 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro11 min · 714 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MERCEDITAS · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin2 min · 147 m
Plaza Islas Malvinas5 min · 328 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 507 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico3 min · 179 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mattaldi al 800, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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USD 350.000
Local en venta
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