venta
USD 380.000
Local comercial · 283m²
San Miguel · 283 m2 · hace 2 dias
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Local 2 ambientes en venta en Irigoin al 2000, San Miguel
USD 75.000
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Local en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Irigoin al 2000, San Miguel
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
VENTA DE LOCAL EN SAN MIGUEL dirección: IRIGOIN ESQ ROQUE SAENZ PEÑA (CASI BARRIO EL TATO) ————ZONA COMERCIAL-————— Actualmente funciona gimnasio de pilates (alquilado) En PRIMER PISO POR ESCALERA Superficie: 115 mts2 -TERRAZA
• 2 BAÑOS
• COCINA
• Piso de Madera U$S 75.000- (Se escuchan ofertas) AGUSTIN KIRKBY PROPIEDADES Leon Gallardo 389 -San Miguel- Contacto: AGUSTIN KIRKBY TEL: Ver datos Llámeme y lo visitamos! NO ES APTO CRÉDITO #alquilerdecasas #venta #inmobiliaria #inversión #comercial #negócio #comercio #sanmiguel #muñiz Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código ALO Ver datos .
Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av.
León Gallardo N° 389, Muñiz.
Pcia de Bs. As.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Irigoin al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES GARABATOS · inicial · privada5 min · 300 m
COLEGIO EL TATO · primaria · privada5 min · 301 m
ESCUELA SECUNDARIA TATO · secundaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
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Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 502 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 820 m
Juan Domingo Peron14 min · 909 m
Salud
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CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado6 min · 381 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 393 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de locales en San Miguel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Irigoin al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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