Local 2 ambientes en venta en Paunero al 1600, San Miguel

Local 2 ambientes en ventaen Paunero al 1600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 87% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 1600.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.778lo normal · 4.1672.8796.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 344% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN SAN MIGUEL CENTRO Ubicación: PAUNERO 1600 (Entre Balbin y Tribulato) Superficie: total 56 mts2 Local: 3,05 x 12 + patio + baño + depósito Todos los servicios /actualmente alquilado APTO CRÉDITO (ideal inversión) -LOCAL -DEPÓSITO -ESPACIO LIBRE -PATIO CHICO (posibilidad de techar y ampliar depósito) -BAÑO CERCANÍA: -todas las líneas de colectivo (a 50 mts) -Clinica Bessone (50 mts) -Banco Santander (a 20 mts) -Galería comercial (al frente) -Plaza San Miguel (a 100 mts) -Estación del tren (a 200 mts) Ubicado en el corazón del centro comercial de San Miguel, con rotación de gente 24 hs. Dando la posibilidad de cualquier uso comercial. U$S 280.000- (Dólares) Se escuchan Ofertas Se acepta alguna permuta de menor valor Contacto: AGUSTÍN KIRKBY Teléfono: Ver datos Se puede visitar cuando lo desee (Actualmente funciona un kiosko KIRKBY PROPIEDADES Leon Gallardo 389 SAN MIGUEL Llámame! #venta #inversión #departamento #casa #alquilerdecasas #inmobiliairia #sanmiguel #muñiz #bellavista #pilar #complejo #renta #dueñovende #local #comercial Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código ALO Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Paseo San Miguel1 min · 50 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 60 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 90 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 110 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada2 min · 121 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 215 m
Parque de la UNGS8 min · 524 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 621 m
Salud · 24 en la zona
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado1 min · 25 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado1 min · 53 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 280.000
Local en venta
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