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Local 2 ambientes en alquiler en Av. Dr. Ricardo Balbín al 1000, San Miguel
Local en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 108.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Av. Dr. Ricardo Balbín al 1000, San Miguel

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
32 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 758.000 por mes con expensas, un 49% menos que lo normal entre los 57 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbín al 1000.

49% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758.000lo normal · 1.500.0001.150.0002.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.500.000/mes
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.000.000
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER de excelente local comercial en 2 plantas, ubicado en la GALERIA PASEO SAN MIGUEL, con ingreso y salida por las calles Av. Ricardo Balbín y Angel D´Elía, pleno centro de San Miguel. La Galería cuenta con patio de comidas, Aire acondicionado y calefacción central. SEGUNDO LOCAL INGRESANDO POR AV: BALBIN PREITI ESTUDIO INMOBILIARIO CSM. 1938

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.086.500: primer mes $ 650.000, deposito $ 650.000 y comision inmobiliaria $ 786.500.

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 190 avisos — este aviso pide 67% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Paseo San Miguel1 min · 14 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 30 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 44 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 61 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada1 min · 64 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 234 m
Parque de la UNGS9 min · 544 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 677 m
Salud · 24 en la zona
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado1 min · 81 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 90 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 30.000 por m², un 33,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 30.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 164 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín al 1000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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